Javni poziv za podnošenje ponuda za imenovanje prinudnog upravitelja zgrada na području Grada Pazina

Na temelju članka 50. stavka 2. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada („Narodne novine“ broj 152/24. i 47/26.) i članka 35. Statuta Grada Pazina („Službene novine Grada Pazina“ broj 8/26.), Gradonačelnica Grada Pazina dana 30. lipnja 2026. raspisuje

JAVNI POZIV
              za podnošenje ponuda za imenovanje prinudnog upravitelja zgrada na području Grada Pazina

1. PREDMET JAVNOG POZIVA

Predmet ovog javnog poziva je imenovanje prinudnog upravitelja za zgradu na području Grada Pazina (u daljnjem tekstu: zgrada) u kojoj suvlasnici nisu imenovali upravitelja sukladno Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada („Narodne novine“ broj 152/24. i 47/26.; dalje u tekstu: Zakon).

Zgrada za koju je potrebno imenovati prinudnog upravitelja je:

Pozivaju se sve pravne i fizičke osobe registrirane za obavljanje djelatnosti upravljanja nekretninama, koje imaju uvjete propisane Zakonom, da podnesu ponudu za obavljanje poslova prinudnog upravitelja.

2. OBVEZE PRINUDNOG UPRAVITELJA
   Prinudni upravitelj zgrade upravljat će zgradom s pravima i obvezama upravitelja, u ime i za račun suvlasnika, u granicama ovlasti koje su propisane Zakonom, međuvlasničkim ugovorom i ugovorom o upravljanju te svim drugim pravnim propisima kojima se uređuje vlasništvo i druga stvarna prava, sve dok zgradu na upravljanje ne preuzme novoizabrani upravitelj.

3. UVJETI KOJE MORA ISPUNJAVATI PONUDITELJ
   Pravo podnošenja ponude imaju sve fizičke i pravne osobe koje:

• su registrirane za obavljanje djelatnosti upravljanja zgradama,
• nemaju dugovanja prema Gradu Pazinu odnosno državnom proračunu,
• protiv kojih se ne vodi kazneni postupak za kaznena djela koja se progone po službenoj dužnosti,
• imaju ugovoreno osiguranje od profesionalne odgovornosti,
• raspolažu s tehničkim i organizacijskim sposobnostima za obavljanje poslova upravljanja (zaposleno stručno osoblje ili uspostavljena poslovno – tehnička suradnja s kvalificiranim osobama)
• su solventne.

4. SADRŽAJ PONUDE I DOKUMENTACIJA KOJU TREBA PRILOŽITI
   Ponuda obvezno mora biti podnesena na obrascu koji je sastavni dio i prilog ovog javnog poziva i vlastoručno je potpisan od strane ponuditelja odnosno ovlaštene osobe ponuditelja.

Uz ponudu je potrebno priložiti:

• dokaz o pravnome statusu podnositelja ponude s registriranom djelatnošću za obavljanje djelatnosti upravljanja zgradama (preslika rješenja ili izvatka iz sudskoga ili obrtnog registra i drugo) ne stariji od 30 dana od dana objave ovog javnog poziva;
• izvornik, ovjerenu presliku ili elektroničku potvrdu o stanju poreznog duga ponuditelja što ju je izdala nadležna porezna uprava ministarstva nadležnog za financije, ne stariju od 30 dana od dana objave ovog javnog poziva;
• izvornik ili ovjerenu presliku potvrde o nepostojanju duga ponuditelja s osnove potraživanja Grada Pazina izdanu od gradskog upravnog tijela nadležnog za financije, ne stariju od 30 dana od dana objave ovog javnog poziva;
• izvornik ili ovjerenu presliku BON 2 ili SOL 2 – podaci o solventnosti;
• uvjerenje da se protiv ponuditelja ne vodi postupak za kaznena djela koja se progone po službenoj dužnosti;
• izvornik ili ovjerenu presliku važeće police osiguranja od profesionalne odgovornosti;
• dokaze o tehničkoj i organizacijskoj sposobnosti za obavljanje poslova upravljanja (popis zaposlenog stručnog osoblja s dokazima o kvalifikacijama i/ili dokaz/ugovor/sporazum o uspostavljenoj poslovno – tehničkoj suradnji s kvalificiranim osobama);
• dokaz o dosadašnjem iskustvu upravitelja (godine bavljenja, broj zgrada kojima upravlja).

5. ROK I NAČIN PODNOŠENJA PONUDA
   Ponude na ovaj javni poziv podnose se do 8. srpnja 2026. godine u zatvorenoj omotnici (s naznakom: „Ponuda za prinudnog upravitelja – NE OTVARAJ“) neposredno u pisarnicu Grada Pazina ili preporučenom pošiljkom na adresu: Pazin, Družbe Sv. Ćirila i Metoda 10. 

6. PROVEDBA JAVNOG POZIVA
   Pregled i provjeru dostavljenih ponuda i prijedlog odabira prinudnog upravitelja izvršit će povjerenstvo koje imenuje Gradonačelnica posebnom Odlukom (u daljnjem tekstu: Povjerenstvo).
   Povjerenstvo otvara zaprimljene ponude, provjerava je li dostavljena dokumentacija kojom se dokazuju uvjeti, utvrđuje pravovremenost i potpunost ponude te utvrđuje prihvatljivost ponude.
   Nepravodobne, nepotpune i ponude koje ne ispunjavaju uvjete propisane ovim Javnim pozivom neće se razmatrati.
   Povjerenstvo izrađuje popis upravitelja koji zadovoljavaju uvjete ovog javnog poziva.
   Povjerenstvo utvrđuje prijedlog za imenovanje prinudnog upravitelja za zgradu na adresi Pazin, Vrtlišće 2,4.

7. POSTUPAK IMENOVANJA PRINUDNOG UPRAVITELJA
   Prinudnog upravitelja, po utvrđenom prijedlogu Povjerenstva, imenovat će rješenjem Gradonačelnica. Protiv rješenja se ne može izjaviti žalba, ali se može pokrenuti upravni spor.
   Grad Pazin zadržava pravo poništenja ovog javnog poziva, djelomično ili u cijelosti, bez posebnog obrazloženja i bez snošenja odgovornosti prema ponuditeljima.
   Ukoliko se na ovaj javni poziv odazove veći broj upravitelja, za zgradu će se  imenovati prinudni upravitelj prema redoslijedu zaprimanja ponuda.
   U slučaju da na ovaj javni poziv ne pristigne niti jedna ponuda, za prinudnog upravitelja imenovat će se trgovačko društvo Pazin d.o.o. za građevinarstvo, inžinjering i poslovanje nekretninama.

8. ROK NA KOJI SE IMENUJE PRINUDNI UPRAVITELJ
   Prinudni upravitelj zgrade na temelju rješenja upravlja zgradom s pravima i obvezama upravitelja, dok zgradu na upravljanje ne preuzme novoizabrani upravitelj zgrade.
   Sukladno članku 51. Zakona Gradonačelnica će rješenjem ukinuti rješenje o prinudnom upravitelju ukoliko:
   1. suvlasnici sklope ugovor o upravljanju u skladu sa Zakonom ili
   2. prinudni upravitelj zgrade ne upravlja zgradom u skladu sa Zakonom.
   U slučaju ako prinudni upravitelj zgrade ne upravlja zgradom u skladu sa Zakonom, Gradonačelnica će rješenjem odrediti novog prinudnog upravitelja zgrade.
   Protiv rješenja kojim se ukida rješenje o prinudnom upravitelju ne može se izjaviti žalba, ali se može pokrenuti upravni spor.

KLASA: 371-03/26-02/06
URBROJ: 2163-01-01/01-26-3
Pazin, 30. lipnja 2026.

GRADONAČELNICA GRADA PAZINA

Suzana Jašić, v.r.

OBRAZAC za podnošenje ponuda za prijavu na Javni poziv